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　　有四款：78平米三居一卫、96平米三居两卫、118平米三居两卫、135平米四居两卫。它不是在顺义，而是在门头沟区。

　　在过去两年里，门头沟不论是金茂长安悦，还是京投檀谷、中建长安麓院、京能西山印，要么只赠送了飘窗，要么送不能封闭的阳台。

　　它的偷面积，传承了丰台区的做法，如：中建云境、中环悦府、中海公元里、京能西贤府、中建和颂九里利记·sbobet全站。

　　长安华曦府作为第一个吃螃蟹者，意味着门头沟楼盘偷面积迈入了新时代。先河开创者，是央企电建地产。长安华曦府售楼处电线【官方网站】

　　长安华曦府由0604街区的0104-01、0104-02、0107三个地块组成，电建地产8月29日以底价16.36亿元拿下，期房指导价6.1万元/平方米。

　　当天，长安华曦府的开发商北京海赋锦业置业有限公司注册成立利记·sbobetapp，法人赵宇飞，注册资金1亿元，为电建地产的全资孙公司。

　　事实上，长安华曦府是一个带方案入市的地块。在开拍前一周，它的总平面设计图就公示了。那时，图纸上的建设单位是空白的。

　　主要表现在两个方面：1、新版的总平图更为清爽；2、商业面积从原来的3754平米减少为1248平米，砍掉了的2500平米商业面积，给到了写字楼身上，达到2.06万平方米。

　　从去年开始，电建地产陷入了连续亏损的境地。2023年的营收173.66亿元，净亏损12.45亿元；今年上半年营收44.55亿元，净亏损4.63亿元。

　　业绩不佳，压力给到了王海波和李端这对组合身上。长安华曦府此时入市，能否扛起电建地产的业绩大旗，则交给时间验证。长安华曦府售楼处电线【官方网站】

　　它的总用地面积46009.12平方米，总建筑面积126614.20平方米，其中地上建筑面积84806.78平方米，地下建筑面积41807.42平方米。

　　住宅分两个地块，0107位于A区，地上建筑面积3.54万平米，规划390户，地下停车位390个——有点少；非机动车位698个——地上有385个。

　　0104-1位于B区，地上建筑面积2.28万平米，规划264户，地下停车位264个——有点少；非机动车位264个——地上有229个。

　　但花姐注意到一个细节，图纸上给每栋楼标注一个特别的词：板式或塔式。在西区，1#、2#、5#、6#为板式，其余6栋为塔式；在中区，8栋11层楼都是塔式。

　　根据定义，塔式建筑指长高比小于1的建筑。花姐拿长安华曦府A区的1#和B区的4#来对比，就很明了。

　　1#的建筑长39.6米，高33.2米，长高比大于1，属于板式建筑；4#的建筑长33.6米，高33.61米，长高比小于1，属于塔式建筑。

　　C区的总建筑面积3.6万平米，地上2.6万平米，容积率2.0，主要是三分部分，办公2.06万平米，商业1248平米，社区会客厅面积0.39万平米。

　　社区会客厅是个大杂烩，里面包括社区卫生服务站、体育设施、残疾人托养所、文化设施和邮政场所等。

　　虽然长安华曦府容积率只有1.8，但毕竟位于西六环外。因而，它的定位是刚需加改善。长安华曦府售楼处电线【官方网站】

　　其中，135平米分布在A区的4#、7#、8#和B区的3#和6#，共计108套；118平米分布在A区的5#和6#，共计80套；96平米在A区的1#、2#、3#、9#中间户、10#中间户，B区的4#中间户、7#中间户；78平米分布在B区的1#、4#端户、7#端户，A区9#端户、10#端户。

　　下面来逐一透视各户型的情况：长安华曦府售楼处电线米，南向三面宽，客厅和卧室都有阳台赠送，算一半面积，主卧有L型飘窗赠送，北面一卧室也赠送了飘窗。

　　2、118平米户型：面宽10.5米，进深11.35米，端户应该是边厅设计，赠送了一半阳台面积，南北各一个卧室送了飘窗；中间户的客厅和次卧赠送了一半阳台面积，主卧送飘窗，和北面次卧送了一半阳台面积。

　　3、96平米户型：应该有三种款式，这里只举例一种，面宽9.8米，进深10.3米，每户南向的客厅和次卧赠送一半阳台面积，北面一次卧赠送了一半阳台面积；中间户南向和端户侧面有飘窗赠送。

　　4、78平米户型：面宽6.8米，进深12.05米，中间户南向客厅送一半阳台、北面送一房间飘窗；端户送南向客厅一半阳台、南向主卧送L型飘窗，北面卧室送一半阳台。

　　整体来看，曹各庄项目南向的客厅和一个卧室都赠送了一半阳台面积，等验收后全部变成使用面积；此外，北面有的赠送了阳台，有的赠送了飘窗。它的实际得房率在90%以上。长安华曦府售楼处电线【官方网站】

　　135平米户型一共5栋，A区三栋，B区两栋，除了A区的7#位于西南角，其余4栋都在中心位置。它的优选顺序为：A区4#、B区3#、A区8#、B区6#、A区7#。其中A区8#、B区6#都存在一个角煞的问题。

　　118平米户型都在A区，5#和6#也属于中间位置，6#不如5#，还是因为角煞的问题，虽然5#离大门近，但比起角煞来，嘈杂一点不打紧。这两栋的中间户，无疑是优选的。长安华曦府售楼处电线【官方网站】

　　长安华曦府售楼处电线#，中间户视野开阔，但东边户有两个车库进出口，有点嘈杂。长安华曦府售楼处电线平米户型选择比较麻烦，因为至少有三种户型，A区的1#、2#、3#、B区的2#、5#和8#为同一种户型，它们的优选顺序为：A区2#、A区1#、A区3#、B区2#、B区5#、B区8#。

　　96平米的第二种户型，应是A区10#、9#和B区4#和7#的中间户，最优选是B区4#的中间户。100平米的第三中户型，为A区10#、9#和B区4#和7#的端户，最优选是B区4#的端户。长安华曦府售楼处电线【官方网站】

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